一般的住宅是可以注册的，但是要注意几点：?1、该住宅不能是小产权房，必须是商品房，有正式的房产证(或者你是出租方)?2、你必须稍作考察一下周边的商业环境，是否有真实正式注册的公司也跟你同楼，了解一下当地的业主委员会。?3、要确定改商品房现在是否有合法的业主委员会或好办事情的居民委员会。将城镇住宅改变为经营性用房时，在申请登记时，必须提交下列材料：1、《登记附表---住所(经营场所)登记表》。此表可到工商注册登记部门领取或在网上下载。这是国家工商行政管理总局《关于印发内资企业登记提交材料规范和内资企业登记文书规范的通知》(工商企字[2009]83号)中“住所使用证明”中明确规定的。申请人按表格注解要求填写并签字(盖章)即可。2、同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。该文件由住所所在地居民委员会或者业主委员会出具，文件内容必含“有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房”之内容。这也是《中华人民共和国物权法》第七十七条所规定的。? ? 注册公司的流程-----营业执照的办理程序：1、自己和其他自然人股东携带好本人身份证、房证或房屋租赁手续(原件及复印件)，到所在地行政审批中心工商登记窗口办理公司名称预先核准登记。2、工商登记窗口领取相应表格，填写表格，拟订公司章程，全体股东签字，并向登记窗口提交股东会决议等相关材料。3、到会计师事务所办理验资。4、根据《物权法》、《行政许可法》等法律以及国家工商总局的相关规定，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地社区(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。5、窗口受理、核准、打印营业执照。6、缴纳登记费。7、领取营业执照正、副本及公司设立登记核准通知书。那分公司注册的话需要准备哪些材料(解答如下):总公司的正本营业执照原件总公司的正本营业执照复印件盖公章 （5份）总公司的组织机构代码证正本复印件盖公章（3份）总公司的税务登记证证正本复印件盖公章（3份）总公司的章程（总公司登记工商局档案室出具并盖章）总公司的法人代表身份证复印件分公司的负责人身份证原件及签字的复印件。分公司的负责人任职证明实际经营场所的租房协议及产权证复印财务人员的上岗证复印件和身份证复印件如果都是在本地的话。需要以下分公司负责人身份证原件。? ? 分公司负责人的任职证明；总公司营业执照正本原件及复印件加盖公章；房屋租赁合同原件；产权证复印件如出租方为公司的加盖骑缝章；如出租方为个人的骑缝签字总公司章程必须到总公司所在地的档案局拉章程并由档案局盖章，分公司的负责人任职证明实际经营场所的租房协议及产权证?
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